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	<title>IRC International Realty</title>
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	<description>Real Estate in Florida</description>
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		<title>USA on Sale?</title>
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		<pubDate>Mon, 11 Jul 2011 12:49:47 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Rainer N. Filthaut</dc:creator>
		
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		<description><![CDATA[Vor einigen Wochen publizierte die Weltbank in Washington einen interessanten Bericht zum Thema »Auslandsinvestitionen in den Vereinigten Staaten«. Demnach wird die USA auch in zehn Jahren noch die grösste Wirtschaft der Welt sein und der Dollar die führende Reservewährung darstellen &#8230; <a href="http://interrealty.wordpress.com/2011/07/11/usa-on-sale/">Weiterlesen <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=interrealty.wordpress.com&amp;blog=730094&amp;post=1304&amp;subd=interrealty&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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		<title>Rückkehr zur Monroe-Doktrin?</title>
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		<pubDate>Mon, 27 Jun 2011 12:18:23 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Rainer N. Filthaut</dc:creator>
		
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		<description><![CDATA[Die Rede war in ihrer Eindeutigkeit für viele überraschend. Als Präsident Barack Obama am 22. Juni in Washington betonte, den Truppenabzug aus Afghanistan forcieren zu wollen, »weil es jetzt wichtiger sei, sich auf die Probleme im eigenen Land zu konzentrieren«, &#8230; <a href="http://interrealty.wordpress.com/2011/06/27/ruckkehr-zur-monroe-doktrin/">Weiterlesen <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=interrealty.wordpress.com&amp;blog=730094&amp;post=1293&amp;subd=interrealty&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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		<title>10 Schritte zum Kauf einer gewerblichen Immobilie</title>
		<link>http://interrealty.wordpress.com/2011/06/20/10-schritte-zum-kauf-einer-gewerblichen-immobilie/</link>
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		<pubDate>Mon, 20 Jun 2011 14:29:46 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Rainer N. Filthaut</dc:creator>
		
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		<description><![CDATA[Das Prozedere zum Erwerb einer Immobilie in den USA, insbesondere einer Gewerbeimmobilie, unterscheidet sich grundsätzlich von dem in Deutschland. Das fängt schon bei der Sprache an: Auch wenn viele Begriffe in ihrer deutschen Übersetzung den bekannten deutschen Bezeichnungen ähneln oder &#8230; <a href="http://interrealty.wordpress.com/2011/06/20/10-schritte-zum-kauf-einer-gewerblichen-immobilie/">Weiterlesen <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=interrealty.wordpress.com&amp;blog=730094&amp;post=1284&amp;subd=interrealty&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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		<title>US-Gewerbeimmobilien: Zweigeteilter Markt</title>
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		<pubDate>Fri, 22 Apr 2011 16:50:31 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Rainer N. Filthaut</dc:creator>
		
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		<description><![CDATA[Es ist noch gar nicht lange her, da galten amerikanische Gewerbeimmobilien als der nächste potentielle Krisenherd nach dem privaten Häusermarkt. Obwohl Verluste mit Hypotheken für kommerziell genutzte Immobilien den US-Kreditinstituten weiterhin Probleme bereiten, stellen sie nach Einschätzung vieler Experten nun &#8230; <a href="http://interrealty.wordpress.com/2011/04/22/us-gewerbeimmobilien-zweigeteilter-markt/">Weiterlesen <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=interrealty.wordpress.com&amp;blog=730094&amp;post=1241&amp;subd=interrealty&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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		<title>Grüsse von »Helikopter Ben«</title>
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		<pubDate>Tue, 12 Apr 2011 13:00:22 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Rainer N. Filthaut</dc:creator>
		
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		<description><![CDATA[Die grundsätzlichen Gefahren der Weltwirtschaft sind meiner Ansicht nach auch im Jahr 3 nach der Finanzkrise nicht gebannt. Sie wurden – vereinfacht gesagt – nur schlicht vom privaten Sektor auf die öffentliche Hand übertragen. Die oben stehende Graphik zeigt die &#8230; <a href="http://interrealty.wordpress.com/2011/04/12/grusse-von-%c2%bbhelikopter-ben%c2%ab-2/">Weiterlesen <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=interrealty.wordpress.com&amp;blog=730094&amp;post=1219&amp;subd=interrealty&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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		<item>
		<title>Alles nur »Peanuts«?</title>
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		<pubDate>Tue, 29 Mar 2011 12:54:55 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Rainer N. Filthaut</dc:creator>
		
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		<description><![CDATA[Hilmar Kopper, ehemals Vorstandssprecher der Deutschen Bank, prägte 1994 das Unwort von den »Peanuts« – und meinte damit damals die Summe von 50 Millionen DM. In Zeiten, da sich Republikaner und Demokraten in Washington rhetorische Schlachten über Budgetkürzungen liefern, scheinen &#8230; <a href="http://interrealty.wordpress.com/2011/03/29/alles-nur-%c2%bbpeanuts%c2%ab/">Weiterlesen <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=interrealty.wordpress.com&amp;blog=730094&amp;post=1124&amp;subd=interrealty&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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			<media:title type="html">Graph 4</media:title>
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		<item>
		<title>Angst vorm »Double Dip«</title>
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		<pubDate>Mon, 14 Mar 2011 14:21:46 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Rainer N. Filthaut</dc:creator>
		
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		<description><![CDATA[Sind wir in Amerika in puncto Immobilienkrise über den Berg? Auch wenn ich Ihnen hier gerne erfreulichere Nachrichten überbringen würde: Ich glaube nicht daran. Vergessen Sie allerdings nicht: Meine Einschätzung bezieht sich allgemein auf den US-Markt. In einzelnen Gegenden haben &#8230; <a href="http://interrealty.wordpress.com/2011/03/14/angst-vorm-%c2%bbdouble-dip%c2%ab/">Weiterlesen <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=interrealty.wordpress.com&amp;blog=730094&amp;post=1063&amp;subd=interrealty&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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		<item>
		<title>Mietimmobilien: »Economy of Scale«</title>
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		<pubDate>Mon, 14 Mar 2011 14:21:29 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Rainer N. Filthaut</dc:creator>
		
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		<description><![CDATA[In den Vereinigten Staaten steigt der Bedarf an Mietwohnungen und Miethäusern. Die Gründe liegen auf der Hand: Zum einen verfahren die Banken bei der Vergabe von Hypotheken wesentlich restriktiver als noch in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten. Deshalb haben weniger &#8230; <a href="http://interrealty.wordpress.com/2011/03/14/mietimmobilien-%c2%bbeconomy-of-scale%c2%ab/">Weiterlesen <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=interrealty.wordpress.com&amp;blog=730094&amp;post=1069&amp;subd=interrealty&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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		<item>
		<title>Durchaus lukrative Chancen</title>
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		<pubDate>Tue, 16 Nov 2010 09:00:51 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Rainer N. Filthaut</dc:creator>
				<category><![CDATA[Business und Wirtschaft USA]]></category>
		<category><![CDATA[Gewerbliche Immobilien]]></category>
		<category><![CDATA[Immobilienmarkt USA]]></category>
		<category><![CDATA[Info Kauf / Verkauf Immobilien]]></category>
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		<category><![CDATA[Wirtschaft USA/Florida]]></category>

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		<description><![CDATA[Natürlich wird auch der Markt für gewerbliche Immobilien in den USA momentan stark beeinflusst durch die hohe Zahl notleidender Hypotheken, die schwache Wirtschaft, die tiefen Zinssätze und die fehlende Risikobereitschaft der Investoren. In Folge hat sich eine Aufteilung des Marktes &#8230; <a href="http://interrealty.wordpress.com/2010/11/16/durchaus-lukrative%c2%a0chancen/">Weiterlesen <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=interrealty.wordpress.com&amp;blog=730094&amp;post=1014&amp;subd=interrealty&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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		<item>
		<title>Pacta sunt servanda?</title>
		<link>http://interrealty.wordpress.com/2010/11/03/pacta-sunt-servanda/</link>
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		<pubDate>Wed, 03 Nov 2010 12:54:23 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Rainer N. Filthaut</dc:creator>
				<category><![CDATA[Business und Wirtschaft USA]]></category>
		<category><![CDATA[Gewerbliche Immobilien]]></category>
		<category><![CDATA[Immobilienmarkt USA]]></category>
		<category><![CDATA[Info Kauf / Verkauf Immobilien]]></category>
		<category><![CDATA[Wirtschaft USA/Florida]]></category>

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		<description><![CDATA[Vor einiger Zeit hielt der Rechtsanwalt Felix Mehler von der Kanzlei Cohen &#38; Grigsby, Bonita Springs vor der »German American Business Chamber« einen interessanten Vortrag über die Unterschiede in den Rechtssystemen der Vereinigten Staaten und Deutschlands. Felix Mehler hat sowohl &#8230; <a href="http://interrealty.wordpress.com/2010/11/03/pacta-sunt-servanda/">Weiterlesen <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=interrealty.wordpress.com&amp;blog=730094&amp;post=1008&amp;subd=interrealty&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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		<item>
		<title>Nichts ist so beständig wie der Wandel</title>
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		<pubDate>Wed, 20 Oct 2010 12:59:39 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Rainer N. Filthaut</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Auch das ein kultureller Unterschied zwischen der »Neuen« und der »Alten« Welt: Mitteleuropäische Investoren neigen dazu, eine einmal erworbene gewerbliche Immobilie langfristig zu halten und an zukünftige Generationen zu vererben. US-Investoren dagegen betrachten eine Immobilie eher als ein zeitlich begrenztes &#8230; <a href="http://interrealty.wordpress.com/2010/10/20/nichts-ist-so-bestandig-wie-der-wandel/">Weiterlesen <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=interrealty.wordpress.com&amp;blog=730094&amp;post=996&amp;subd=interrealty&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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		<title>Am Tropf des Staates</title>
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		<pubDate>Tue, 05 Oct 2010 18:28:30 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Rainer N. Filthaut</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Der amerikanische Immobiliensektor befindet sich weiterhin in einem schlechten Zustand. Wie lange wird es noch dauern, ehe sich der Markt für Einfamilienhäuser und Wohnungen nachhaltig erholt hat? Und welche Verluste sind auf dem Weg dorthin noch zu erwarten? Etwa 51 &#8230; <a href="http://interrealty.wordpress.com/2010/10/05/am-tropf-des-staates/">Weiterlesen <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=interrealty.wordpress.com&amp;blog=730094&amp;post=843&amp;subd=interrealty&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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		<title>Strukturwandel der amerikanischen Golf- und Country Clubs</title>
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		<pubDate>Tue, 21 Sep 2010 12:42:45 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Rainer N. Filthaut</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Die Rezession, der Zusammenbruch des Immobilienmarktes, die demographische Entwicklung der Bevölkerung und die veränderten Interessen führen zu gravierenden Aenderungen in der Landschaft der US Golf- und Country Clubs. Bis vor wenigen Jahren musste man bis zu 6 Jahren warten um &#8230; <a href="http://interrealty.wordpress.com/2010/09/21/strukturwandel-der-amerikanischen-golf-und-country%c2%a0clubs/">Weiterlesen <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=interrealty.wordpress.com&amp;blog=730094&amp;post=760&amp;subd=interrealty&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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		<title>Hausbesetzung &gt;&gt;einmal anders&lt;&lt;</title>
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		<pubDate>Thu, 02 Sep 2010 18:15:12 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Rainer N. Filthaut</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Je nach Statistik sind sieben bis zwölf Millionen US-Bürger mit ihren Hypotheken »unter Wasser«. Konkret heisst das: Die auf der Immobilie lastende Schuld ist höher als der Wert des Objektes selber. Davon sind geschätzte fünf Millionen bis sieben Millionen Hausbesitzer &#8230; <a href="http://interrealty.wordpress.com/2010/09/02/hausbesetzung%c2%a0einmal%c2%a0anders/">Weiterlesen <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=interrealty.wordpress.com&amp;blog=730094&amp;post=655&amp;subd=interrealty&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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		<title>Deflation, Inflation oder Stagflation?</title>
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		<pubDate>Wed, 28 Oct 2009 12:50:06 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Rainer N. Filthaut</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Eines ist klar: Im Moment stecken wir in den USA in einer Phase der Deflation. Und man braucht kein Hellseher zu sein um vorherzusagen, dass diese im Laufe des nächsten Jahres wohl in eine mehrjährige Stagflation münden wird, auf die &#8230; <a href="http://interrealty.wordpress.com/2009/10/28/deflation-inflation-oder-stagflation/">Weiterlesen <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=interrealty.wordpress.com&amp;blog=730094&amp;post=582&amp;subd=interrealty&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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			<media:title type="html">Graph2 - Deflation</media:title>
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		<title>Cash ist King</title>
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		<pubDate>Thu, 08 Oct 2009 21:04:23 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Rainer N. Filthaut</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Die schlechte Nachricht zuerst: Die Preise für gewerbliche Immobilien sind in den USA innerhalb kurzer Zeit um 30 bis 50 Prozent gefallen. Parallel dazu sinken die Mieten und erhöhen sich die Leerstände. Finanzierungen sind derzeit praktisch nicht mehr erhältlich. Doch &#8230; <a href="http://interrealty.wordpress.com/2009/10/08/cash-ist-king/">Weiterlesen <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=interrealty.wordpress.com&amp;blog=730094&amp;post=572&amp;subd=interrealty&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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		<title>Aktuelles aus Naples/SW Florida 08/09</title>
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		<pubDate>Thu, 13 Aug 2009 09:03:12 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Rainer N. Filthaut</dc:creator>
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		<category><![CDATA[Vorlesungsreihen]]></category>

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		<description><![CDATA[Südwestflorida hat neben Stränden, Restaurants, Palmen und Golfanlagen auch kulturell und intellektuell einiges zu bieten. In diesem Artikel möchte ich einen Überblick über verschiedene Veranstalter von Vorlesungsreihen geben. Rund ein Dutzend Organisationen halten vornehmlich während der Wintersaison eine ganze Reihe &#8230; <a href="http://interrealty.wordpress.com/2009/08/13/aktuelles-aus-naplessw-florida-august-2009/">Weiterlesen <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=interrealty.wordpress.com&amp;blog=730094&amp;post=443&amp;subd=interrealty&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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		<title>Business und Wirtschaft USA 08/09</title>
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		<pubDate>Thu, 06 Aug 2009 13:04:34 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Rainer N. Filthaut</dc:creator>
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		<category><![CDATA[Wirtschaft USA/Florida]]></category>
		<category><![CDATA[Ferienimmobilien]]></category>
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		<category><![CDATA[Steuern]]></category>

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		<description><![CDATA[Steuerliche Aspekte beim Erwerb von Ferienimmobilien in Florida Vorwort Dieser Artikel soll einen Überblick über die steuerlichen Aspekte des Eigentums und Erwerbs von Ferienimmobilien in Florida geben. Es ist nicht meine Absicht, in irgendeiner Art und Weise beratend tätig zu &#8230; <a href="http://interrealty.wordpress.com/2009/08/06/business-und-wirtschaft-usa/">Weiterlesen <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=interrealty.wordpress.com&amp;blog=730094&amp;post=465&amp;subd=interrealty&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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		<title>Aktuelles aus Naples/SW Florida 07/09</title>
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		<pubDate>Thu, 30 Jul 2009 13:56:57 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Rainer N. Filthaut</dc:creator>
				<category><![CDATA[Aktuelles aus Naples/SW Florida]]></category>
		<category><![CDATA[Inside Südwest Florida]]></category>
		<category><![CDATA[Kulinarisches]]></category>
		<category><![CDATA[Freddo Gelateria]]></category>
		<category><![CDATA[IM Tapas]]></category>
		<category><![CDATA[Naples]]></category>
		<category><![CDATA[Restaurant]]></category>

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		<description><![CDATA[Zwei verrückte Hühner führen eines der besten Restaurants in Naples Dieses Mal möchte ich Ihnen eines meiner Lieblingsrestaurants in Naples vorstellen: »IM Tapas«. Ganz versteckt hinter einer unscheinbaren Glasfassade zwischen einem Geschäft für Hundeartikel und irgendeinem anderen Laden verbirgt sich &#8230; <a href="http://interrealty.wordpress.com/2009/07/30/aktuelles-aus-naples-sw-florida-juli-2009/">Weiterlesen <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=interrealty.wordpress.com&amp;blog=730094&amp;post=434&amp;subd=interrealty&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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			<media:title type="html">Rote Beete</media:title>
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			<media:title type="html">Paella</media:title>
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			<media:title type="html">Isabella</media:title>
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			<media:title type="html">Freddo 1</media:title>
		</media:content>

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			<media:title type="html">Freddo 2</media:title>
		</media:content>

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			<media:title type="html">Map</media:title>
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	</item>
		<item>
		<title>Würdig des Kredits?</title>
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		<pubDate>Thu, 23 Jul 2009 13:15:15 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Rainer N. Filthaut</dc:creator>
				<category><![CDATA[Business und Wirtschaft USA]]></category>
		<category><![CDATA[Info Kauf / Verkauf Immobilien]]></category>
		<category><![CDATA[Info zu Land und Leuten]]></category>
		<category><![CDATA[Wirtschaft USA/Florida]]></category>
		<category><![CDATA[Credit History]]></category>
		<category><![CDATA[Credit Report]]></category>
		<category><![CDATA[Credit Score]]></category>
		<category><![CDATA[Kredit]]></category>
		<category><![CDATA[Kreditvergangenheit]]></category>

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		<description><![CDATA[Ein für uns Europäer eher ungewöhnliches Konzept ist das der Kreditvergangenheit (»Credit History«). Der Beweis einer guten Zahlungsmoral bei der Bedienung der eigenen Schulden ist notwendig, um in den USA einen Kredit aufnehmen zu können – dann zum Beispiel, wenn &#8230; <a href="http://interrealty.wordpress.com/2009/07/23/wurdig-des-kredits/">Weiterlesen <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=interrealty.wordpress.com&amp;blog=730094&amp;post=425&amp;subd=interrealty&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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